竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地顧問｜台科晶品｜稀有釋出美裝潢2房+平面車位152

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬 (含車位價)
參考單價：43.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台科晶品
格局： 2+2房(室) 1廳
總坪數：37.322 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.825 坪
附屬建物面積：2.831 坪
共同使用：17.666 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：主題公園
生活機能：家樂福超市、文具王
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：參考單價 43.62 萬/坪，在竹北市屬合理區間，含平面車位。 2. 樓層條件佳：位於 6 樓，避開頂樓漏水與底層潮濕問題，採光與通風良好。 3. 生活機能完善：鄰近博愛國小，周邊有家樂福、主題公園，交通便利。 4. 社區管理優質：24 小時警衛、垃圾集中處理，且配備健身房、閱讀室等設施。
劣勢	1. 公設比偏高：總坪數約 37.32 坪，實際內用僅約 19.6 坪，換算公設比超過 40%，得房率需考量。 2. 資料疑點待釐清：標示樓層為 6 樓/8 樓，但描述提及 15 樓規劃，需確認權狀資料是否一致。 3. 格局限制：僅為 2 房格局，對於有長期居住或三代同堂需求的買家空間較顯緊湊。
機會	1. 稀缺房源：同區域內美裝潢且帶車位的 2 房房源釋出較少，具有市場稀缺性。 2. 學區優勢：鄰近博愛國小，對學區屋買家具吸引力，有助於未來流通。 3. 增值潛力：位於台科大重劃區，周邊發展成熟，具長期增值空間。
威脅	1. 市場波動：房市趨勢不明朗，需評估未來轉手難度與資產價值。 2. 持有成本：高公設比可能意味著較高的管理費，長期持有成本較高。 3. 資訊不透明：若樓層規劃與實際不符，可能影響居住體驗與貸款評估。

物件評論

此物件對於首次購屋者或小家庭自住來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其地理位置優越，位於竹北市學區範圍內，生活機能成熟，且房價在區域內算屬親民價位，還附贈車位。然而，作為買家必須特別留意的是「公設比」的問題，實際使用坪數與登記坪數落差較大，這將直接影響您實質獲益的空間。此外，關於樓層數的資訊（6 樓/8 樓 vs 15 樓）建議務必在簽約前核對權狀資料，以確保資訊無誤。若能確認資料一致且接受其格局與公設條件，這是一筆值得考慮的置產標的。